作者：Chris Kung
来源：知乎
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1.土著地主，他们靠的是土地置换。地主有两类人：一类是部分土地换房，一部分兑换现金（现在比较少给现金，大多都是新房置换），二类是直接按面积置换成新房，往往会换面积大一些或者多套，补少许差价
2.开拓者，在改开初期甚至更早到深圳开拓的人群，有高级知识分子，也有商人，这部分人构成了深圳高速发展的基石，所以城市的发展红利大部分都被他们吃到了，房子对他们而言没有特殊的意义，只是一件大宗商品
3.普通老移民，主要是指80年代中后期到90年代初移民深圳的普通打工家庭，白领或国企员工之类。在90年代中期开放商品房交易之后，他们可以用相当于5-10年左右的家庭收入在现在的福田中心区买到房子，南山前海那时候还是海，后海才刚开始准备填，华侨城还是价格洼地，宝安中心各种破，所以这些打工人如果在市区（主要是罗湖福田）上班，是可以“辛苦点”买到南山宝安的（现在就中大奖了），他们中大奖之后如果想改善居住条件，可以把老房子卖了稍微补点钱就买到现在的千万豪宅
4.大厂高级打工仔，主要是指2000-2010年这段时间进入大厂工作的群体，放在今天年龄在35-50岁。要知道这段时间越靠前入职，现在的大厂规模越趋近“小厂”（我在11年从福利待遇都不错的IBM“降薪”跳槽去腾讯还被家人说是丢西瓜捡芝麻），这部分人群只要能留下来（那会还没有35岁优化，也没有996的说法，没有那么卷），基本上都吃到了公司营收几十倍甚至几百倍增长的红利，我就有听同学说过在百度当前台的小妹买了公司初期股票没多久翻了50倍的事情。TX当年给股票也爽快，干了三五年的骨干员工大多配了几千到几万股，那时候的几万股还没拆股，拆股后就一拆五变成几万股到十几万股了，可以想象最高峰600多一股，那些手持十几万股的人就像是中了5000万大奖一样（当然要出售得补很多税，但都是毛毛雨），杭州阿里IPO，华为内部分红其实都是一个概念
5.顶尖技术人才或行业专家。这些人在任何时候都不会太在意房价，因为他们的技术和能力远超头部0.001%的人群，而且他们的知识和技能提升速度远高于通胀。放在今天，3000万的房产他们可能要犹豫，1000万的房子不需要纠结太多。如果是引进的顶尖人才，政府还会半卖半送市值过千万的房产
6.其他城市的投资者或者土豪。这部分人群就不多说了
7.最近几年才移居深圳的高级打工人。他们有一部分是职业规划跳槽到深圳，也有一部分可能是经营收入不错的小公司被大厂收购，也有一部分是前几年大厂疯狂投资成长起来的团队。这些人原本就是小老板，现在虽然变成“员工”但业务有很强的自主权，也能拿业绩置换公司股票或者直接和董事会谈利润分红。简单讲就是年收入在小几百到小几千万的“打工仔”
8.近几年才开始工作，但在大厂内部成功开拓了新业务线并获得快速增长及高额利润的职场“新人”
9……
上述群体少说几十万人，多则上百万人。千万价格的房产其实还不够他们分的
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